Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

РБК нашел аудиторскую оценку оспариваемой сделки «Рольфа»

Оценка «Рольф Эстейта», из-за продажи которого основателя «Рольфа» Сергея Петрова обвинили в выводе 4 млрд руб. за рубеж, была готова за два месяца до сделки. Следствие называет сделку фиктивной, а оценку «многократно завышенной»
Фото: Евгений Стецко / Ведомости / ТАСС
Фото: Евгений Стецко / Ведомости / ТАСС

Оценку компании «Рольф Эстейт», из-за продажи которой основателя «Рольфа» Сергея Петрова обвинили в выводе 4 млрд руб. за рубеж, готовила московская аудиторская компания ООО «Юрис, право и аудит», рассказал РБК представитель «Рольфа» и подтвердил гендиректор аудитора Игорь Тимошин.

«Юрис, право и аудит» оценила рыночную стоимость 100% «Рольф Эстейта» в 3,98 млрд руб., следует из отчета, подписанного Тимошиным (РБК ознакомился с его копией). Оценка проводилась с 26 ноября по 2 декабря 2013 года, а сделка по продаже компании, которую Следственный комитет называет фиктивной, состоялась через два месяца после этого — 12 февраля 2014 года.

Аудитор Ольга Потапова, которая ранее работала в «Юрис, право и аудит», подтвердила РБК, что проводила оценку «Рольф Эстейта». «Когда-то давно это было. Это информация открытая, отчеты такие были по оценке», — сказала она.

Бизнес за решеткой: кто из предпринимателей побывал под следствием
Фотогалерея 

3 февраля 2014 года совет директоров кипрской Panabel Limited, принадлежащей семье Петрова, принял решение о продаже «Рольф Эстейта» именно исходя из этой оценки — 98,95% ее акций за 3,938 млрд руб., деньги должны были поступить в течение месяца, следует из решения совета (у РБК есть копия), подписанного председателем заседания Георгией Кафкалией. Через неделю, 10 февраля, внеочередное собрание акционеров «Рольфа» уполномочило гендиректора компании Татьяну Луковецкую подписать договор купили-продажи «Рольф Эстейта» за ту же сумму, говорится в решении собрания, с копией которого ознакомился РБК. В соответствии с этими решениями «Рольф» перечислил на счет Panabel 3,938 млрд руб. пятью траншами с 19 февраля по 3 марта 2014 года, следует из платежных поручений (у РБК есть копии). Затем, согласно отчетности Panabel, в июне 2014 года она выплатила акционерам 3,8 млрд руб. дивидендов за 2013–2014 годы, а в 2015 году была ликвидирована.

Представитель «Рольфа» Павел Носов объяснил РБК продажу «Рольф Эстейта» внутренней реорганизацией: по его словам, до 2014 года «Рольф» и «Рольф Эстейт» существовали как отдельные компании, хотя обе принадлежали Panabel, затем в рамках консолидации и укрупнения бизнеса на базе «Рольфа» было принято решение о продаже ему акций «Рольф Эстейта».

«Очередная попытка вмешательства в бизнес»: 4 вопроса по делу «Рольфа»
Бизнес
Сергей Петров 

Но, по версии Следственного комитета, который возбудил уголовное дело против Петрова, Луковецкой, Кафкалии, а также члена совета директоров «Рольфа» Анатолия Кайро (28 июня Басманный суд Москвы отправил его под домашний арест на два месяца) по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 193.1 Уголовного кодекса (совершение валютных операций по переводу денежных средств в иностранной валюте или валюте Российской Федерации на счета нерезидентов с использованием подложных документов), эта сделка была фиктивной. Договор купли-продажи был «заведомо подложным», сумма сделки «многократно завышенной», а ее реальная цель — в выводе за рубеж средств, полученных от коммерческой деятельности «Рольфа», считают следователи. Реальная цена акций «Рольф Эстейта», по версии оперативника ФСБ, чей рапорт лег в основу уголовного дела, не превышала 200 млн руб., то есть была в 20 раз меньше оценки «Юрис, право и аудит».

Фото: РБК
Видео: РБК
Video

Оценка всегда носит субъективный характер, и есть десятки подходов к ее проведению, замечает управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Но оценка на основе балансовой стоимости чистых активов достаточно достоверна, сказал он, отметив, что кроме материальных активов обычно есть еще и нематериальные, например бренд, имя на рынке. Балансовая стоимость чистых активов «Рольф Эстейта» на 30 сентября 2013 года, то есть почти за полгода до сделки, составила 3,42 млрд руб., следует из отчета «Юрис, право и аудит».

РБК нашел аудиторскую оценку оспариваемой сделки «Рольфа»

На балансе «Рольф Эстейта» были все 17 московских дилерских центров «Рольфа», а также их земельные участки и недвижимость. Если разделить 200 млн руб. (оценка из рапорта оперативника ФСБ) на 17, то получается, что каждый центр стоил 11,76 млн руб., хотя его площадь может достигать 6 тыс. кв. м, подсчитал Жарский. «Думаю, любой из конкурентов «Рольфа» согласился бы по такой цене купить их все и сразу, если бы ему предложили», — замечает он. «Не надо быть специалистом, чтобы понимать, что не могут все дилерские центры стоить как две элитные квартиры», — заявил на суде 28 июня адвокат топ-менеджера «Рольфа» Анатолия Кайро Антон Гусев. «Стоимость компании могла бы быть гораздо меньше оценочной, если бы у нее внезапно появились какие-то долги, сопоставимые по размеру с ее стоимостью, тогда их надо было бы вычитать из оценочной стоимости, но, насколько известно, там не возникало каких-то огромных внезапных задолженностей», — добавил Жарский.

Выборы в местные советы Англии завершились поражением правящей партии

МВД России объявило в розыск Зеленского и Порошенко

В Иерусалиме в храме Гроба Господня сошел Благодатный огонь

На Западе признали, что Россия приспособилась к экономическому давлению извне

НАТО в рамках учений отрабатывает коалиционные действия против России

Появились новые кадры последствий снегопада в Екатеринбурге. Видео

Баффет продает акции Apple. У компании проблемы в бизнесе

Задержанные после сожжения Нового завета извинились на видео

В Госдуме предложили смягчить требования к тонировке передних стекол

В какой банк положить деньги: топ-10 вкладов в мае 2024-го

«Газпром» получил убыток в 2023 году. Будут ли дивиденды?

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье. Таблица городов

Биржевые цены на какао-бобы рухнули на 30%. Что произошло?

Бывший министр финансов Задорнов рассказал о тромбозе в российской экономике

Синоптики раскрыли причины «языка холода» в России

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Автомобили"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 мая
EUR ЦБ: 98,56 (-0,08)
Инвестиции, 03 мая, 16:44
Курс доллара на 4 мая
USD ЦБ: 91,69 (-0,36)
Инвестиции, 03 мая, 16:44
Die Zeit узнала о 6 тыс. онлайн-совещаниях Минобороны в открытом доступе Политика, 02:32
В Нью-Йорке провели шествие в честь погибших солдат во Второй мировой Политика, 02:22
В России создадут комиссию по противодействию незаконной занятости Политика, 02:07
В Верховной раде допустили просьбу о введении западных войск Политика, 01:38
В Харькове вновь прогремели взрывы Политика, 01:03
В Киеве возбудили дело после обливания краской памятного креста Бандере Политика, 00:51
Посол Нидерландов в России Плух завершил миссию Политика, 00:22
Говорим красиво и убедительно
Видеоуроки В. Вишневского и 40 других курсов в Уроках Легенд
Подробнее
Патриарх Кирилл помолился об установлении «прочного и справедливого мира» Политика, 00:16
Путин приехал на пасхальную службу в храм Христа Спасителя Политика, 00:10
Замглавы Тернопольского совета заявил об участии в разграблении Украины Политика, 04 мая, 23:48
Соболенко проиграла первой ракетке мира в финале турнира в Мадриде Спорт, 04 мая, 23:38
ЦАХАЛ отчиталась об уничтожении одного из командиров «Исламского джихада» Политика, 04 мая, 23:28
Благодатный огонь доставлен в Москву на пасхальную службу Общество, 04 мая, 23:13
В Москве сотрудник службы доставки на электровелосипеде сбил ребенка Общество, 04 мая, 23:01